При банкротстве физического лица в Сысерти единственный дом и земельный участок, на котором он стоит, остаются у должника, если это единственное пригодное для проживания жильё и оно не находится в ипотеке. Такую защиту даёт статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Остальные участки, дачи, земельные паи и техника попадают в конкурсную массу — их продадут для расчёта с кредиторами.
Статья для жителей Сысерти и Свердловской области, у которых накопились долги, а в собственности частный дом, земля или хозяйство. Разберём, какое имущество защищено, что будет с ипотечным домом, как пройти процедуру через МФЦ или Арбитражный суд Свердловской области и что делать до подачи заявления.
Банкротство гражданина — это законная процедура, после которой долги, оставшиеся непогашенными, списываются. Для жителей Сысерти её проводят двумя способами: через Арбитражный суд Свердловской области или через МФЦ по месту жительства, если долг от 25 000 до 1 000 000 ₽ и есть одно из оснований по статье 223.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
Дом и участок под ним не включаются в конкурсную массу, если это единственное пригодное для проживания жильё должника и нет ипотеки. Земельный участок, на котором стоит такой дом, защищён вместе с домом. Это прямо следует из статьи 446 ГПК РФ и судебной практики.
Если в собственности есть второй дом, дача, отдельный участок под огород или земельный пай, всё это считается имуществом, которое можно продать. Деньги направляются кредиторам.
Статья 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскание на жилое помещение, если для должника и членов его семьи оно единственное пригодное для постоянного проживания. Это правило действует и в банкротстве. Для жителя Сысерти это обычно частный дом, в котором он прописан и живёт.
Суд оценивает, является ли жильё единственным и пригодным для проживания. Если есть регистрация, фактическое проживание и нет другого жилья — защита работает. Важно: вместе с домом защищён и земельный участок, на котором этот дом расположен. Участок не продадут отдельно от дома, если дом исключён из конкурсной массы как единственное жильё.
Исключение — ипотека. Если дом или участок находятся в залоге у банка, статья 446 ГПК РФ не работает: залоговый кредитор вправе требовать продажи. Но и в этом случае есть отдельный механизм, о котором ниже.
Четыре вопроса — и вы поймёте, какая процедура вам подходит: бесплатная через МФЦ или через суд.
Не защищены и подлежат продаже:
Земельный пай — обычное имущество должника. Его включают в конкурсную массу и продают с торгов. Если пай или участок подарили или продали родственникам незадолго до банкротства, сделку могут оспорить по статье 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ. Имущество вернут в массу.
Дом, который не оформлен в собственность («на землю есть, на дом нет»), не мешает начать банкротство, но финансовый управляющий может потребовать оформить право. Такие вопросы решаются индивидуально.
Если дом или земля куплены в ипотеку и находятся в залоге, при банкротстве их могут продать. Защита единственного жилья здесь не действует, потому что имущество обременено залогом.
С 8 сентября 2024 года в законе о банкротстве действует статья 213.10-1. Она позволяет заключить отдельное мировое соглашение или локальный план реструктуризации с залоговым кредитором по ипотеке на единственное жильё. Платежи по такому соглашению может вносить третье лицо — например, родственник. Это способ пройти банкротство и сохранить ипотечный дом.
Если ипотека на дом уже есть, до подачи заявления стоит обсудить с банком возможность такого соглашения. Если договориться не удастся, дом продадут, а остаток долга после продажи, как правило, спишется в процедуре.
В Сысерти многие держат хозяйство. По закону личное подсобное хозяйство не считается предпринимательской деятельностью. Поэтому часть деревенского имущества защищена от взыскания, если оно не используется для бизнеса.
По статье 446 ГПК РФ не забирают за долги: племенной, молочный и рабочий скот, оленей, кроликов, птицу, пчёл; корма для них до выгона на пастбище; хозяйственные строения, необходимые для содержания животных; семена для очередного посева. Также защищены продукты питания и деньги на сумму не менее прожиточного минимума должника и его иждивенцев — в Свердловской области для трудоспособного населения это 20 438 ₽.
Если скот и птицу держат на продажу как предпринимательскую деятельность, они попадут в конкурсную массу. Крестьянское (фермерское) хозяйство банкротится по особым правилам — параграф 3 главы X Федерального закона № 127-ФЗ: в массу входит имущество хозяйства, а личное имущество главы, не используемое в хозяйстве, — нет. Суд учитывает сезонность и окончание периода сельхозработ.
Юрист «Линии права» посмотрит ваши долги, проверит основания для списания и скажет прямо: подходит вам процедура или нет. Без обещаний и давления.
Житель Сысерти обратился с заявлением о банкротстве, когда перестал справляться с кредитами. В собственности были дом, в котором он жил с семьёй, участок под домом, старый автомобиль и земельный пай. Дом и участок под ним суд исключил из конкурсной массы как единственное пригодное жильё на основании статьи 446 ГПК РФ. Автомобиль и земельный пай финансовый управляющий включил в массу и продал. Вырученные деньги пошли кредиторам. Оставшиеся долги после завершения процедуры списали. Дом и земля под ним остались за должником.
Если долг от 25 000 до 1 000 000 ₽ и есть одно из оснований, можно списать долги бесплатно через МФЦ. Процедура длится 6 месяцев с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Госпошлину и расходы на финансового управляющего платить не нужно.
Основания для внесудебного банкротства по статье 223.2 127-ФЗ:
Заявление подаётся в МФЦ по месту жительства или пребывания. В Сысерти адрес и запись уточняйте на сайте МФЦ Свердловской области. В заявлении нужно перечислить всех кредиторов — если кого-то не указать, его долг не спишут.
Сравнение двух процедур:
| Параметр | Судебное банкротство | Внесудебное через МФЦ |
|---|---|---|
| Сумма долга | Любая, если видно, что платить нечем (ст. 213.4 п. 2 127-ФЗ) | От 25 000 до 1 000 000 ₽ (ст. 223.2 127-ФЗ) |
| Стоимость | 25 000 ₽ вознаграждение управляющего плюс 7% от выручки, публикации | Бесплатно |
| Срок | Обычно несколько месяцев, зависит от имущества | 6 месяцев со дня включения в реестр |
| Куда подавать | Арбитражный суд Свердловской области, можно электронно через kad.arbitr.ru | МФЦ по месту жительства или пребывания |
Перед началом процедуры пройдите по шагам:
Нет, если это единственное пригодное для проживания жильё и оно не в ипотеке. Статья 446 ГПК РФ защищает и дом, и земельный участок, на котором он стоит.
Отдельный участок, не связанный с единственным жильём, считается имуществом должника. Его включат в конкурсную массу и продадут, а деньги направят кредиторам.
Да, наличие единственного жилья не мешает внесудебному банкротству. Нужно, чтобы долг был от 25 000 до 1 000 000 ₽ и выполнялось одно из оснований по ст. 223.2 127-ФЗ.
По общему правилу ипотечное жильё не защищено. Но с 08.09.2024 действует ст. 213.10-1 127-ФЗ: можно заключить отдельное соглашение с залоговым кредитором и сохранить дом, если платежи продолжит, например, родственник.
Такую сделку могут оспорить по ст. 61.2 127-ФЗ как подозрительную. Пай вернут в конкурсную массу и продадут.
Оставьте телефон — перезвоним, разберём ситуацию по документам и назовём реальные сроки, стоимость и риски. Работаем по Екатеринбургу и всей Свердловской области, дела ведём дистанционно.